Huiswaardemeter

Woningwaarde Dathenusstraat 9A

1813VM Alkmaar

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.180
+11,2%
[ € 208.718 – € 265.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.703[ € 214.418 – € 236.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.241[ € 236.289 – € 261.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Dathenusstraat 9A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.180 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,9%
+€ 23.89812 maanden +11,2%
+€ 15.63512 mnd vs. NL +7,3%
Dathenusstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.180 voor Dathenusstraat 9A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dathenusstraat 9A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.241. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.180.

Verwachte verkoopprijs Dathenusstraat 9A
€ 249.241[ € 236.289 – € 261.161 ]
Verkoper houdt over€ 245.249−€ 3.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.376+€ 7.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dathenusstraat 9A in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Dathenusstraat 9A
Onder gem. in buurt Oud-OverdieBoven gem.
€ 225.703[ € 214.418 – € 236.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Overdie
€ 477.143[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dathenusstraat 9A adviseren wij in een bod van € 249.241, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.703 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.180+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.241+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.703+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dathenusstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 225.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dathenusstraat 9A in Alkmaar bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 237.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dathenusstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.180
Verwachte verkoopprijs€ 249.241
Verwachte vraagprijs€ 225.703
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Overdie→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Overdie besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Overdie

Oud-Overdie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 161, 1813DE Alkmaar
Melis Stokelaan 161
1961 · 64 m²
€ 267.524
Straatbeeld van Reviusstraat 68, 1813CV Alkmaar
Reviusstraat 68
1961 · 59 m²
€ 315.739
Straatbeeld van Stalpaertstraat 103, 1813CJ Alkmaar
Stalpaertstraat 103
1960 · 68 m²
€ 290.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.180 is Dathenusstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Oud-Overdie. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dathenusstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dathenusstraat 9A in Alkmaar.

Wat is Dathenusstraat 9A in Alkmaar waard?
Dathenusstraat 9A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.180 (bandbreedte € 208.718 – € 265.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Overdie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dathenusstraat 9A in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Dathenusstraat 9A in Alkmaar is in oktober 2026 € 225.703 (bandbreedte € 214.418 – € 236.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Dathenusstraat 9A in Alkmaar?
Voor Dathenusstraat 9A adviseren wij een bod van € 249.241 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dathenusstraat 9A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dathenusstraat 9A in Alkmaar bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dathenusstraat 9A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dathenusstraat 9A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 23.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dathenusstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Overdie is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Dathenusstraat 9A ligt rond € 237.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dathenusstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Dathenusstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Overdie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.