Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 22

1814CE Alkmaar

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.959
+11,2%
[ € 414.444 – € 527.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.188[ € 427.679 – € 472.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.688[ € 467.025 – € 516.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.959 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.150Sinds september +0,9%
+€ 47.45412 maanden +11,2%
+€ 31.04712 mnd vs. NL +7,3%
Talmastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.959 voor Talmastraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.688. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.959.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 22
€ 492.688[ € 467.025 – € 516.185 ]
Verkoper houdt over€ 486.018−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.692+€ 12.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 22
Onder gem. in buurt Staatsliedenkwartier en LandstratenBoven gem.
€ 450.188[ € 427.679 – € 472.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten
€ 469.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 22 adviseren wij in een bod van € 492.688, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.188 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.959+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.688+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.322+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 22 in Alkmaar bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 470.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.959
Verwachte verkoopprijs€ 492.688
Verwachte vraagprijs€ 450.188
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier en Landstraten→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier en Landstraten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Staatsliedenkwartier en Landstraten

Staatsliedenkwartier en Landstraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 9, 1814CD Alkmaar
Talmastraat 9
1953 · 107 m²
€ 426.693
Straatbeeld van Blekerskade 3, 1814CG Alkmaar
Blekerskade 3
1933 · 111 m²
€ 758.619
Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.959 ligt Talmastraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenkwartier en Landstraten. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 22 in Alkmaar.

Wat is Talmastraat 22 in Alkmaar waard?
Talmastraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.959 (bandbreedte € 414.444 – € 527.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 450.188 (bandbreedte € 427.679 – € 472.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 22 in Alkmaar?
Voor Talmastraat 22 adviseren wij een bod van € 492.688 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 22 in Alkmaar bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier en Landstraten is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 22 ligt rond € 470.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten heeft 6% van de woningen zonnepanelen.