Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijkstraat 3

1814EC Alkmaar

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.723
+11,2%
[ € 626.316 – € 797.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.839[ € 649.647 – € 718.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.744[ € 702.918 – € 776.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijkstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.723 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.271Sinds september +0,9%
+€ 71.71412 maanden +11,2%
+€ 46.91912 mnd vs. NL +7,3%
Hofdijkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.723 voor Hofdijkstraat 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijkstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.744. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 711.723.

Verwachte verkoopprijs Hofdijkstraat 3
€ 740.744[ € 702.918 – € 776.910 ]
Verkoper houdt over€ 731.346−€ 9.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.709+€ 16.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijkstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijkstraat 3
Onder gem. in buurt EmmakwartierBoven gem.
€ 683.839[ € 649.647 – € 718.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmakwartier
€ 961.200[ € 341.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 740.744, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 683.839 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.723+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.744+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.781+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 683.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijkstraat 3 in Alkmaar bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 711.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.480
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.723
Verwachte verkoopprijs€ 740.744
Verwachte vraagprijs€ 683.839
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtEmmakwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmakwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Emmakwartier

Emmakwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenstraat 30, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 30
1950 · 126 m²
€ 641.539
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 40A, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 40A
1953 · 107 m²
€ 573.518
Straatbeeld van Fritz Conijnlaan 7, 1815DS Alkmaar
Fritz Conijnlaan 7
1955 · 136 m²
€ 722.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijkstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.723 duidelijk in het hogere segment van Emmakwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofdijkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar.

Wat is Hofdijkstraat 3 in Alkmaar waard?
Hofdijkstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.723 (bandbreedte € 626.316 – € 797.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmakwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 683.839 (bandbreedte € 649.647 – € 718.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijkstraat 3 in Alkmaar?
Voor Hofdijkstraat 3 adviseren wij een bod van € 740.744 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.480 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijkstraat 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 71.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmakwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijkstraat 3 ligt rond € 711.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hofdijkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmakwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.