Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 9

1814EL Alkmaar

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.917
+11,2%
[ € 424.087 – € 539.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.099[ € 438.044 – € 484.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.676[ € 477.468 – € 527.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.917 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.246Sinds september +0,9%
+€ 48.55812 maanden +11,2%
+€ 31.76912 mnd vs. NL +7,3%
Roemer Visscherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.917 voor Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.676. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.917.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 9
€ 503.676[ € 477.468 – € 527.728 ]
Verkoper houdt over€ 496.886−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.900+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 9
Onder gem. in buurt EmmakwartierBoven gem.
€ 461.099[ € 438.044 – € 484.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmakwartier
€ 961.200[ € 341.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 503.676, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.099 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.917+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.676+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.860+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 481.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.917
Verwachte verkoopprijs€ 503.676
Verwachte vraagprijs€ 461.099
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtEmmakwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmakwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Emmakwartier

Emmakwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandersingel 61, 1814CL Alkmaar
Nieuwlandersingel 61
1915 · 165 m²
€ 1.289.371
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 182, 1815LS Alkmaar
Nieuwpoortslaan 182
1922 · 119 m²
€ 573.750
Straatbeeld van K.van 't Veerstraat 18, 1814TR Alkmaar
K.van 't Veerstraat 18
1921 · 71 m²
€ 415.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.917 zit Roemer Visscherstraat 9 in het middensegment van Emmakwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar waard?
Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.917 (bandbreedte € 424.087 – € 539.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmakwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 461.099 (bandbreedte € 438.044 – € 484.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar?
Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij een bod van € 503.676 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmakwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 9 ligt rond € 481.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmakwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.