Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerstraatweg 189

1814GJ Alkmaar

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.334
+11,2%
[ € 639.174 – € 813.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.837[ € 661.045 – € 730.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.261[ € 715.251 – € 790.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.334 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.400Sinds september +0,9%
+€ 73.18612 maanden +11,2%
+€ 47.88212 mnd vs. NL +7,3%
Kennemerstraatweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.334 voor Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.261. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 726.334.

Verwachte verkoopprijs Kennemerstraatweg 189
€ 753.261[ € 715.251 – € 790.541 ]
Verkoper houdt over€ 743.725−€ 9.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.476+€ 17.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerstraatweg 189
Onder gem. in buurt BurgemeesterskwartierBoven gem.
€ 695.837[ € 661.045 – € 730.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterskwartier
€ 677.950[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerstraatweg 189 adviseren wij in een bod van € 753.261, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.837 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.334+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.261+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.924+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerstraatweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 695.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 726.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerstraatweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.334
Verwachte verkoopprijs€ 753.261
Verwachte vraagprijs€ 695.837
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBurgemeesterskwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterskwartier besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (44%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Burgemeesterskwartier

Burgemeesterskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rippingstraat 14, 1814HP Alkmaar
Rippingstraat 14
1933 · 137 m²
€ 624.394
Straatbeeld van Rippingstraat 30, 1814HP Alkmaar
Rippingstraat 30
1935 · 161 m²
€ 759.185
Straatbeeld van Waerdendelstraat 9, 1814HH Alkmaar
Waerdendelstraat 9
1931 · 114 m²
€ 590.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerstraatweg 189 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.334 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterskwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerstraatweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar.

Wat is Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar waard?
Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.334 (bandbreedte € 639.174 – € 813.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar is in oktober 2026 € 695.837 (bandbreedte € 661.045 – € 730.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar?
Voor Kennemerstraatweg 189 adviseren wij een bod van € 753.261 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerstraatweg 189 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 73.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerstraatweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterskwartier is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerstraatweg 189 ligt rond € 726.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerstraatweg 189?
Huishoudens in de buurt van Kennemerstraatweg 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterskwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.