Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 39

1814LH Alkmaar

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.204
+11,2%
[ € 432.260 – € 550.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.702[ € 442.417 – € 488.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.925[ € 483.119 – € 533.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.204 (€ 6.064 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.328Sinds september +0,9%
+€ 49.49412 maanden +11,2%
+€ 32.38212 mnd vs. NL +7,3%
Roskamstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.204 voor Roskamstraat 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.925. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.204.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 39
€ 513.925[ € 483.119 – € 533.974 ]
Verkoper houdt over€ 507.022−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.354+€ 12.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.749 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 39
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 465.702[ € 442.417 – € 488.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.749[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 39 adviseren wij in een bod van € 513.925, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 465.702 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.204+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.925+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.621+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 465.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 491.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.204
Verwachte verkoopprijs€ 513.925
Verwachte vraagprijs€ 465.702
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDillenburg en Stadhouderskwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dillenburg en Stadhouderskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dillenburg en Stadhouderskwartier

Dillenburg en Stadhouderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Saksenstraat 31, 1814JG Alkmaar
Anna van Saksenstraat 31
1957 · 93 m²
€ 398.644
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 8, 1814KD Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 8
1957 · 67 m²
€ 335.155
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 56, 1814KE Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 56
1957 · 65 m²
€ 368.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roskamstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.204 duidelijk in het hogere segment van Dillenburg en Stadhouderskwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 39 in Alkmaar.

Wat is Roskamstraat 39 in Alkmaar waard?
Roskamstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.204 (bandbreedte € 432.260 – € 550.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 39 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 39 in Alkmaar is in oktober 2026 € 465.702 (bandbreedte € 442.417 – € 488.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 39 in Alkmaar?
Voor Roskamstraat 39 adviseren wij een bod van € 513.925 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dillenburg en Stadhouderskwartier is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 39 ligt rond € 491.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.