Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 28

1814LJ Alkmaar

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1959Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.871
+11,2%
[ € 385.326 – € 490.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.675[ € 397.741 – € 439.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.947[ € 434.333 – € 480.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.871 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.858Sinds september +0,9%
+€ 44.12012 maanden +11,2%
+€ 28.86612 mnd vs. NL +7,3%
Roskamstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.871 voor Roskamstraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.947. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.871.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 28
€ 457.947[ € 434.333 – € 480.053 ]
Verkoper houdt over€ 451.660−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.256+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 28
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 418.675[ € 397.741 – € 439.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 28 adviseren wij in een bod van € 457.947, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.675 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.871+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.947+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.844+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 418.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 437.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.871
Verwachte verkoopprijs€ 457.947
Verwachte vraagprijs€ 418.675
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDillenburg en Stadhouderskwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dillenburg en Stadhouderskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dillenburg en Stadhouderskwartier

Dillenburg en Stadhouderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Jankade 17, 1814JL Alkmaar
Graaf Jankade 17
1957 · 166 m²
€ 621.044
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 30, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 30
1950 · 126 m²
€ 641.539
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 40A, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 40A
1953 · 107 m²
€ 573.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.871 ligt Roskamstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dillenburg en Stadhouderskwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 28 in Alkmaar.

Wat is Roskamstraat 28 in Alkmaar waard?
Roskamstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.871 (bandbreedte € 385.326 – € 490.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 418.675 (bandbreedte € 397.741 – € 439.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 28 in Alkmaar?
Voor Roskamstraat 28 adviseren wij een bod van € 457.947 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dillenburg en Stadhouderskwartier is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 28 ligt rond € 437.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.