Huiswaardemeter

Woningwaarde Geestersingel 63

1815BB Alkmaar

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.335
+11,2%
[ € 405.975 – € 516.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.268[ € 419.205 – € 463.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.314[ € 457.353 – € 505.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Geestersingel 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.335 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,9%
+€ 46.48412 maanden +11,2%
+€ 30.41212 mnd vs. NL +7,3%
Geestersingel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.335 voor Geestersingel 63 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geestersingel 63 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.314. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.335.

Verwachte verkoopprijs Geestersingel 63
€ 482.314[ € 457.353 – € 505.494 ]
Verkoper houdt over€ 475.759−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.110+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geestersingel 63 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Geestersingel 63
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 441.268[ € 419.205 – € 463.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geestersingel 63 adviseren wij in een bod van € 482.314, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.268 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.335+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.314+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.430+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geestersingel 63 zal in bij een vraagprijs van € 441.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geestersingel 63 in Alkmaar bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 461.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geestersingel 63

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.335
Verwachte verkoopprijs€ 482.314
Verwachte vraagprijs€ 441.268
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 27, 1811LA Alkmaar
Lombardsteeg 27
1986 · 69 m²
€ 364.204
Straatbeeld van Spanjaardstraat 27, 1811MN Alkmaar
Spanjaardstraat 27
1983 · 100 m²
€ 557.157
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.335 ligt Geestersingel 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geestersingel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geestersingel 63 in Alkmaar.

Wat is Geestersingel 63 in Alkmaar waard?
Geestersingel 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.335 (bandbreedte € 405.975 – € 516.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geestersingel 63 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Geestersingel 63 in Alkmaar is in oktober 2026 € 441.268 (bandbreedte € 419.205 – € 463.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Geestersingel 63 in Alkmaar?
Voor Geestersingel 63 adviseren wij een bod van € 482.314 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geestersingel 63 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Geestersingel 63 in Alkmaar bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geestersingel 63 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geestersingel 63 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geestersingel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Geestersingel 63 ligt rond € 461.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geestersingel 63?
Huishoudens in de buurt van Geestersingel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.