Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 39

1815BH Alkmaar

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.664
+11,2%
[ € 480.184 – € 611.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.923[ € 495.827 – € 548.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.485[ € 540.947 – € 597.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.664 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,9%
+€ 54.98112 maanden +11,2%
+€ 35.97112 mnd vs. NL +7,3%
Spoorstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.664 voor Spoorstraat 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.485. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.664.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 39
€ 570.485[ € 540.947 – € 597.889 ]
Verkoper houdt over€ 562.960−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.045+€ 13.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 39
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 521.923[ € 495.827 – € 548.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 39 adviseren wij in een bod van € 570.485, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.923 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.664+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.485+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.009+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 521.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 545.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.664
Verwachte verkoopprijs€ 570.485
Verwachte vraagprijs€ 521.923
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snaarmanslaan 38, 1815SH Alkmaar
Snaarmanslaan 38
1906 · 85 m²
€ 477.756
Straatbeeld van Stationstraat 63, 1815TB Alkmaar
Stationstraat 63
1906 · 81 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 375.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.664 duidelijk in het hogere segment van Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 39 in Alkmaar.

Wat is Spoorstraat 39 in Alkmaar waard?
Spoorstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.664 (bandbreedte € 480.184 – € 611.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 39 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 39 in Alkmaar is in oktober 2026 € 521.923 (bandbreedte € 495.827 – € 548.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 39 in Alkmaar?
Voor Spoorstraat 39 adviseren wij een bod van € 570.485 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 39 ligt rond € 545.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.