Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 97

1815BJ Alkmaar

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.396
+11,2%
[ € 396.348 – € 504.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.458[ € 407.985 – € 450.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.025[ € 445.112 – € 491.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 97 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.396 (€ 6.170 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,9%
+€ 45.38212 maanden +11,2%
+€ 29.69112 mnd vs. NL +7,3%
Spoorstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.396 voor Spoorstraat 97 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 97 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.025. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.396.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 97
€ 471.025[ € 445.112 – € 491.966 ]
Verkoper houdt over€ 464.594−€ 6.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.596+€ 11.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 97 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.883 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 97
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 429.458[ € 407.985 – € 450.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.883[ € 5.589 – € 6.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 97 adviseren wij in een bod van € 471.025, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 429.458 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.396+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.025+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.576+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 429.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 97 in Alkmaar bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 450.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.396
Verwachte verkoopprijs€ 471.025
Verwachte vraagprijs€ 429.458
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 57, 1815TL Alkmaar
Tuinstraat 57
1910 · 70 m²
€ 444.285
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 356.204
Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 363.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.396 ligt Spoorstraat 97 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 97 in Alkmaar.

Wat is Spoorstraat 97 in Alkmaar waard?
Spoorstraat 97 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.396 (bandbreedte € 396.348 – € 504.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 97 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 97 in Alkmaar is in oktober 2026 € 429.458 (bandbreedte € 407.985 – € 450.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 97 in Alkmaar?
Voor Spoorstraat 97 adviseren wij een bod van € 471.025 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 97 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 97 in Alkmaar bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 97 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 97 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 97 ligt rond € 450.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.