Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 52A

1815BL Alkmaar

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.062
+11,2%
[ € 364.375 – € 463.749 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.272[ € 409.773 – € 452.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 52A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.062 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,9%
+€ 41.72112 maanden +11,2%
+€ 27.29612 mnd vs. NL +7,3%
Spoorstraat 52A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.062 voor Spoorstraat 52A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 52A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.272. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.062.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 52A
€ 432.272[ € 409.773 – € 452.907 ]
Verkoper houdt over€ 426.267−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.067+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.267

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 52A in Alkmaar staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 52A
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 52A adviseren wij in een bod van € 432.272, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.062+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.272+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.886+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 52A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 52A in Alkmaar bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 414.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 52A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.062
Verwachte verkoopprijs€ 432.272
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geestersingel 70, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 70
2011 · 102 m²
€ 524.162
Straatbeeld van Geestersingel 84, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 84
2011 · 81 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Geestersingel 103, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 103
2011 · 74 m²
€ 461.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.062 zit Spoorstraat 52A in het middensegment van Spoorbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 52A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 52A in Alkmaar.

Wat is Spoorstraat 52A in Alkmaar waard?
Spoorstraat 52A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.062 (bandbreedte € 364.375 – € 463.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 52A in Alkmaar?
Spoorstraat 52A in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 52A in Alkmaar?
Voor Spoorstraat 52A adviseren wij een bod van € 432.272 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 52A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 52A in Alkmaar bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 52A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 52A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 52A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 52A ligt rond € 414.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 52A?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 52A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.