Huiswaardemeter

Woningwaarde Varnebroek 53

1815HA Alkmaar

Te koop
145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.124
+10,2%
[ € 656.589 – € 835.659 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.510[ € 734.949 – € 812.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Varnebroek 53 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 746.124 (€ 5.146 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.574Sinds mei +0,9%
+€ 69.17312 maanden +10,2%
+€ 40.46612 mnd vs. NL +6,0%
Varnebroek 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.124 voor Varnebroek 53 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varnebroek 53 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.510. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 746.124.

Verwachte verkoopprijs Varnebroek 53
€ 775.510[ € 734.949 – € 812.312 ]
Verkoper houdt over€ 765.729−€ 9.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.170+€ 17.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.729

Wat is de vraagprijs?

Varnebroek 53 in Alkmaar staat in te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Vraagprijs Varnebroek 53
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 653.300[ € 375.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varnebroek 53 adviseren wij in een bod van € 775.510, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 715.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.124+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.510+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.286+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varnebroek 53 zal in bij een vraagprijs van € 715.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varnebroek 53 in Alkmaar bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 746.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varnebroek 53

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.124
Verwachte verkoopprijs€ 775.510
Vraagprijs€ 715.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplein 11A, 1815GM Alkmaar
Nassauplein 11A
1999 · 92 m²
€ 586.384
Straatbeeld van Wendelaarhof 44, 1814GR Alkmaar
Wendelaarhof 44
2005 · 83 m²
€ 432.285
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 241, 1814KV Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 241
1999 · 101 m²
€ 528.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varnebroek 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.124 duidelijk in het hogere segment van Nassaukwartier en Hout. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varnebroek 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varnebroek 53 in Alkmaar.

Wat is Varnebroek 53 in Alkmaar waard?
Varnebroek 53 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.124 (bandbreedte € 656.589 – € 835.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de vraagprijs van Varnebroek 53 in Alkmaar?
Varnebroek 53 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 715.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Varnebroek 53 in Alkmaar?
Voor Varnebroek 53 adviseren wij een bod van € 775.510 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varnebroek 53 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Varnebroek 53 in Alkmaar bedragen € 3.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varnebroek 53 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varnebroek 53 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 69.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varnebroek 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Varnebroek 53 ligt rond € 746.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varnebroek 53?
Huishoudens in de buurt van Varnebroek 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.