Huiswaardemeter

Woningwaarde Varnebroek 4

1815HB Alkmaar

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.468
+11,2%
[ € 478.252 – € 608.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.506[ € 493.531 – € 545.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.535[ € 538.936 – € 595.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Varnebroek 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.468 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.789Sinds september +0,9%
+€ 54.76012 maanden +11,2%
+€ 35.82712 mnd vs. NL +7,3%
Varnebroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.468 voor Varnebroek 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varnebroek 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.535. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.468.

Verwachte verkoopprijs Varnebroek 4
€ 568.535[ € 538.936 – € 595.665 ]
Verkoper houdt over€ 561.031−€ 7.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.056+€ 13.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varnebroek 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Varnebroek 4
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 519.506[ € 493.531 – € 545.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varnebroek 4 adviseren wij in een bod van € 568.535, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.506 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.468+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.535+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.962+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varnebroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varnebroek 4 in Alkmaar bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 543.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varnebroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.468
Verwachte verkoopprijs€ 568.535
Verwachte vraagprijs€ 519.506
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerweg 65, 1815DD Alkmaar
Westerweg 65
1911 · 157 m²
€ 789.352
Straatbeeld van Wilhelminalaan 7, 1815JC Alkmaar
Wilhelminalaan 7
1902 · 220 m²
€ 1.742.554
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 64, 1815LP Alkmaar
Nieuwpoortslaan 64
1906 · 121 m²
€ 429.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varnebroek 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassaukwartier en Hout willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Varnebroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varnebroek 4 in Alkmaar.

Wat is Varnebroek 4 in Alkmaar waard?
Varnebroek 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.468 (bandbreedte € 478.252 – € 608.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varnebroek 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Varnebroek 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 519.506 (bandbreedte € 493.531 – € 545.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Varnebroek 4 in Alkmaar?
Voor Varnebroek 4 adviseren wij een bod van € 568.535 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varnebroek 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Varnebroek 4 in Alkmaar bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varnebroek 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varnebroek 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varnebroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Varnebroek 4 ligt rond € 543.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varnebroek 4?
Huishoudens in de buurt van Varnebroek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.