Huiswaardemeter

Woningwaarde Ropjeskuil 4

1815HM Alkmaar

Te koop
121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.176
+10,2%
[ € 474.475 – € 603.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.640[ € 533.772 – € 589.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Ropjeskuil 4 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.176 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.751Sinds mei +0,9%
+€ 49.98712 maanden +10,2%
+€ 29.24212 mnd vs. NL +6,0%
Ropjeskuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.176 voor Ropjeskuil 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ropjeskuil 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.640. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.176.

Verwachte verkoopprijs Ropjeskuil 4
€ 562.640[ € 533.772 – € 589.958 ]
Verkoper houdt over€ 555.201−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.043+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.201

Wat is de vraagprijs?

Ropjeskuil 4 in Alkmaar staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Vraagprijs Ropjeskuil 4
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 653.300[ € 375.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ropjeskuil 4 adviseren wij in een bod van € 562.640, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.176+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.640+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.772+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ropjeskuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ropjeskuil 4 in Alkmaar bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 539.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ropjeskuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.176
Verwachte verkoopprijs€ 562.640
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerweg 65, 1815DD Alkmaar
Westerweg 65
1911 · 157 m²
€ 783.309
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 64, 1815LP Alkmaar
Nieuwpoortslaan 64
1906 · 121 m²
€ 426.526
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 21, 1815LJ Alkmaar
Nieuwpoortslaan 21
1906 · 85 m²
€ 386.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ropjeskuil 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassaukwartier en Hout willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ropjeskuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ropjeskuil 4 in Alkmaar.

Wat is Ropjeskuil 4 in Alkmaar waard?
Ropjeskuil 4 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.176 (bandbreedte € 474.475 – € 603.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de vraagprijs van Ropjeskuil 4 in Alkmaar?
Ropjeskuil 4 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Ropjeskuil 4 in Alkmaar?
Voor Ropjeskuil 4 adviseren wij een bod van € 562.640 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ropjeskuil 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ropjeskuil 4 in Alkmaar bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ropjeskuil 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ropjeskuil 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 49.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ropjeskuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Ropjeskuil 4 ligt rond € 539.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ropjeskuil 4?
Huishoudens in de buurt van Ropjeskuil 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.