Huiswaardemeter

Woningwaarde Ropjeskuil 8

1815HM Alkmaar

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.843
+11,2%
[ € 416.102 – € 529.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.222[ € 429.611 – € 474.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.405[ € 468.706 – € 518.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Ropjeskuil 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.843 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.166Sinds september +0,9%
+€ 47.64412 maanden +11,2%
+€ 31.17112 mnd vs. NL +7,3%
Ropjeskuil 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.843 voor Ropjeskuil 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ropjeskuil 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.405. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.843.

Verwachte verkoopprijs Ropjeskuil 8
€ 494.405[ € 468.706 – € 518.043 ]
Verkoper houdt over€ 487.717−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.443+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ropjeskuil 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Ropjeskuil 8
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 452.222[ € 429.611 – € 474.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ropjeskuil 8 adviseren wij in een bod van € 494.405, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.222 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.843+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.405+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.125+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ropjeskuil 8 zal in bij een vraagprijs van € 452.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ropjeskuil 8 in Alkmaar bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 472.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ropjeskuil 8

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.843
Verwachte verkoopprijs€ 494.405
Verwachte vraagprijs€ 452.222
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerweg 65, 1815DD Alkmaar
Westerweg 65
1911 · 157 m²
€ 789.352
Straatbeeld van Lindenlaan 97, 1815HE Alkmaar
Lindenlaan 97
1901 · 56 m²
€ 320.504
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 118, 1815LD Alkmaar
Kennemerstraatweg 118
1908 · 125 m²
€ 678.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ropjeskuil 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassaukwartier en Hout willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ropjeskuil 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ropjeskuil 8 in Alkmaar.

Wat is Ropjeskuil 8 in Alkmaar waard?
Ropjeskuil 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.843 (bandbreedte € 416.102 – € 529.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ropjeskuil 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ropjeskuil 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 452.222 (bandbreedte € 429.611 – € 474.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Ropjeskuil 8 in Alkmaar?
Voor Ropjeskuil 8 adviseren wij een bod van € 494.405 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ropjeskuil 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ropjeskuil 8 in Alkmaar bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ropjeskuil 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ropjeskuil 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ropjeskuil 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Ropjeskuil 8 ligt rond € 472.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ropjeskuil 8?
Huishoudens in de buurt van Ropjeskuil 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.