Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenlaan 40

1815TG Alkmaar

Te koop
88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.871
+10,5%
[ € 393.246 – € 500.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.523[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenlaan 40 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.871 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds juli +0,9%
+€ 42.38212 maanden +10,5%
+€ 28.09512 mnd vs. NL +6,9%
Druivenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.871 voor Druivenlaan 40 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenlaan 40 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.523. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.871.

Verwachte verkoopprijs Druivenlaan 40
€ 466.523[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 460.141−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.003+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.141

Wat is de vraagprijs?

Druivenlaan 40 in Alkmaar staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Vraagprijs Druivenlaan 40
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 432.350[ € 293.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 466.523, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.871+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.523+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.849+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenlaan 40 in Alkmaar bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 446.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.871
Verwachte verkoopprijs€ 466.523
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 363.480
Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 375.132
Straatbeeld van Stationstraat 28, 1815TC Alkmaar
Stationstraat 28
1905 · 79 m²
€ 359.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.871 ligt Druivenlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorbuurt. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Druivenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenlaan 40 in Alkmaar.

Wat is Druivenlaan 40 in Alkmaar waard?
Druivenlaan 40 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.871 (bandbreedte € 393.246 – € 500.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de vraagprijs van Druivenlaan 40 in Alkmaar?
Druivenlaan 40 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenlaan 40 in Alkmaar?
Voor Druivenlaan 40 adviseren wij een bod van € 466.523 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenlaan 40 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenlaan 40 in Alkmaar bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenlaan 40 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenlaan 40 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Druivenlaan 40 ligt rond € 446.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Druivenlaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.