Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenlaan 46

1815TG Alkmaar

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.662
+11,2%
[ € 358.743 – € 456.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.734[ € 370.247 – € 409.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.414[ € 404.310 – € 446.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenlaan 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.662 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,9%
+€ 41.07612 maanden +11,2%
+€ 26.87412 mnd vs. NL +7,3%
Druivenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.662 voor Druivenlaan 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenlaan 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.414. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.662.

Verwachte verkoopprijs Druivenlaan 46
€ 426.414[ € 404.310 – € 446.869 ]
Verkoper houdt over€ 420.473−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.092+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenlaan 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenlaan 46
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 389.734[ € 370.247 – € 409.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 426.414, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.734 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.662+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.414+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.735+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 389.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenlaan 46 in Alkmaar bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 407.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.662
Verwachte verkoopprijs€ 426.414
Verwachte vraagprijs€ 389.734
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snaarmanslaan 38, 1815SH Alkmaar
Snaarmanslaan 38
1906 · 85 m²
€ 477.756
Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 363.480
Straatbeeld van Stationstraat 63, 1815TB Alkmaar
Stationstraat 63
1906 · 81 m²
€ 415.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.662 zit Druivenlaan 46 in het middensegment van Spoorbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Druivenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenlaan 46 in Alkmaar.

Wat is Druivenlaan 46 in Alkmaar waard?
Druivenlaan 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.662 (bandbreedte € 358.743 – € 456.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenlaan 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Druivenlaan 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 389.734 (bandbreedte € 370.247 – € 409.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenlaan 46 in Alkmaar?
Voor Druivenlaan 46 adviseren wij een bod van € 426.414 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenlaan 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenlaan 46 in Alkmaar bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenlaan 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenlaan 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Druivenlaan 46 ligt rond € 407.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Druivenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.