Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Tuindwarsstraat 4

1815TH Alkmaar

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.498
+11,2%
[ € 333.958 – € 425.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.053[ € 375.174 – € 414.666 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.498 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.344Sinds september +0,9%
+€ 38.23812 maanden +11,2%
+€ 25.01712 mnd vs. NL +7,3%
1e Tuindwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.498 voor 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.053. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 379.498.

Verwachte verkoopprijs 1e Tuindwarsstraat 4
€ 397.053[ € 375.174 – € 414.666 ]
Verkoper houdt over€ 391.435−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.144+€ 10.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.435

Wat is de vraagprijs?

1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Vraagprijs 1e Tuindwarsstraat 4
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Tuindwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.053, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.498+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.053+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.906+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Tuindwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 379.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Tuindwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.498
Verwachte verkoopprijs€ 397.053
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geestersingel 103, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 103
2011 · 74 m²
€ 461.921
Straatbeeld van Geestersingel 84, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 84
2011 · 81 m²
€ 406.082
Straatbeeld van Geestersingel 70, 1815BB Alkmaar
Geestersingel 70
2011 · 102 m²
€ 524.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Tuindwarsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Tuindwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar.

Wat is 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar waard?
1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.498 (bandbreedte € 333.958 – € 425.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de vraagprijs van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar?
1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar?
Voor 1e Tuindwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 397.053 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Tuindwarsstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Tuindwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van 1e Tuindwarsstraat 4 ligt rond € 379.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Tuindwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 1e Tuindwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.