Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Tuindwarsstraat 18

1815TJ Alkmaar

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.867
+11,2%
[ € 234.843 – € 298.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.699[ € 241.964 – € 267.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.617[ € 265.193 – € 293.108 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.867 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.351Sinds september +0,9%
+€ 26.89012 maanden +11,2%
+€ 17.59312 mnd vs. NL +7,3%
2e Tuindwarsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.867 voor 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.617. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.867.

Verwachte verkoopprijs 2e Tuindwarsstraat 18
€ 279.617[ € 265.193 – € 293.108 ]
Verkoper houdt over€ 275.291−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.359+€ 7.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Tuindwarsstraat 18
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 254.699[ € 241.964 – € 267.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Tuindwarsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 279.617, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.699 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.867+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.617+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.598+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Tuindwarsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 254.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 266.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Tuindwarsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.867
Verwachte verkoopprijs€ 279.617
Verwachte vraagprijs€ 254.699
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationstraat 28, 1815TC Alkmaar
Stationstraat 28
1905 · 79 m²
€ 359.756
Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 375.132
Straatbeeld van Stationstraat 63, 1815TB Alkmaar
Stationstraat 63
1906 · 81 m²
€ 415.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.867 is 2e Tuindwarsstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Tuindwarsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar.

Wat is 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar waard?
2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.867 (bandbreedte € 234.843 – € 298.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar is in oktober 2026 € 254.699 (bandbreedte € 241.964 – € 267.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar?
Voor 2e Tuindwarsstraat 18 adviseren wij een bod van € 279.617 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Tuindwarsstraat 18 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Tuindwarsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van 2e Tuindwarsstraat 18 ligt rond € 266.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Tuindwarsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van 2e Tuindwarsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.