Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 22

1815TM Alkmaar

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.489
+11,2%
[ € 340.110 – € 432.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.888[ € 350.444 – € 387.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.929[ € 383.736 – € 424.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.489 (€ 6.336 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds september +0,9%
+€ 38.94312 maanden +11,2%
+€ 25.47912 mnd vs. NL +7,3%
Tuinstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.489 voor Tuinstraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.929. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.489.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 22
€ 404.929[ € 383.736 – € 424.129 ]
Verkoper houdt over€ 399.225−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.178+€ 10.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.047 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 22
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 368.888[ € 350.444 – € 387.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.047[ € 5.745 – € 6.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 22 adviseren wij in een bod van € 404.929, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.888 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.489+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.929+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.175+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 368.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 386.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.489
Verwachte verkoopprijs€ 404.929
Verwachte vraagprijs€ 368.888
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 363.480
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 356.204
Straatbeeld van Tuinstraat 57, 1815TL Alkmaar
Tuinstraat 57
1910 · 70 m²
€ 444.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 22 in Alkmaar.

Wat is Tuinstraat 22 in Alkmaar waard?
Tuinstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.489 (bandbreedte € 340.110 – € 432.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 368.888 (bandbreedte € 350.444 – € 387.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 22 in Alkmaar?
Voor Tuinstraat 22 adviseren wij een bod van € 404.929 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 22 ligt rond € 386.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.