Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 8

1815TM Alkmaar

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.636
+11,2%
[ € 343.760 – € 437.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.651[ € 354.018 – € 391.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.489[ € 388.358 – € 429.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.636 (€ 6.853 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,9%
+€ 39.36112 maanden +11,2%
+€ 25.75212 mnd vs. NL +7,3%
Tuinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.636 voor Tuinstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.489. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.636.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 8
€ 409.489[ € 388.358 – € 429.239 ]
Verkoper houdt over€ 403.735−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.829+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 8
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 372.651[ € 354.018 – € 391.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.538[ € 6.211 – € 6.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 409.489, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.651 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.636+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.489+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.963+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 372.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 8 in Alkmaar bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 390.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.636
Verwachte verkoopprijs€ 409.489
Verwachte vraagprijs€ 372.651
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 363.480
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 356.204
Straatbeeld van Tuinstraat 57, 1815TL Alkmaar
Tuinstraat 57
1910 · 70 m²
€ 444.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Tuinstraat 8 in Alkmaar waard?
Tuinstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.636 (bandbreedte € 343.760 – € 437.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 372.651 (bandbreedte € 354.018 – € 391.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 8 in Alkmaar?
Voor Tuinstraat 8 adviseren wij een bod van € 409.489 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 8 in Alkmaar bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 8 ligt rond € 390.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.