Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

1815TS Alkmaar

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.311
+11,2%
[ € 228.194 – € 290.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.363[ € 234.995 – € 259.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.836[ € 257.790 – € 284.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.311 (€ 5.517 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,9%
+€ 26.12812 maanden +11,2%
+€ 17.09412 mnd vs. NL +7,3%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.311 voor Middenstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.836. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.311.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 271.836[ € 257.790 – € 284.925 ]
Verkoper houdt over€ 267.596−€ 4.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.423+€ 7.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 247.363[ € 234.995 – € 259.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 271.836, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 247.363 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.311+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.836+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.428+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 259.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.311
Verwachte verkoopprijs€ 271.836
Verwachte vraagprijs€ 247.363
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 27, 1811LA Alkmaar
Lombardsteeg 27
1986 · 69 m²
€ 364.204
Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.311 is Middenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Middenstraat 4 in Alkmaar waard?
Middenstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.311 (bandbreedte € 228.194 – € 290.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 247.363 (bandbreedte € 234.995 – € 259.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Alkmaar?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 271.836 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 259.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.