Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobbemalaan 85, 1816GB Alkmaar

Woningwaarde Hobbemalaan 85

1816GB Alkmaar

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.462
+11,2%
[ € 324.247 – € 412.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.338[ € 364.420 – € 402.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemalaan 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.462 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds september +0,9%
+€ 37.12612 maanden +11,2%
+€ 24.29012 mnd vs. NL +7,3%
Hobbemalaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.462 voor Hobbemalaan 85 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemalaan 85 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.338. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.462.

Verwachte verkoopprijs Hobbemalaan 85
€ 385.338[ € 364.420 – € 402.780 ]
Verkoper houdt over€ 379.849−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.195+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.849

Wat is de vraagprijs?

Hobbemalaan 85 in Alkmaar staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Vraagprijs Hobbemalaan 85
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemalaan 85 adviseren wij in een bod van € 385.338, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.462+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.338+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.605+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemalaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemalaan 85 in Alkmaar bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 368.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemalaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.462
Verwachte verkoopprijs€ 385.338
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert Doomerstraat 87, 1816EN Alkmaar
Lambert Doomerstraat 87
1960 · 90 m²
€ 367.747
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 172, 1816EJ Alkmaar
Jan van Goyenstraat 172
1965 · 85 m²
€ 341.478
Straatbeeld van Van Ostadelaan 168, 1816JD Alkmaar
Van Ostadelaan 168
1961 · 68 m²
€ 289.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.462 zit Hobbemalaan 85 in het middensegment van De Hoef I en II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemalaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemalaan 85 in Alkmaar.

Wat is Hobbemalaan 85 in Alkmaar waard?
Hobbemalaan 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.462 (bandbreedte € 324.247 – € 412.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de vraagprijs van Hobbemalaan 85 in Alkmaar?
Hobbemalaan 85 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemalaan 85 in Alkmaar?
Voor Hobbemalaan 85 adviseren wij een bod van € 385.338 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemalaan 85 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemalaan 85 in Alkmaar bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemalaan 85 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemalaan 85 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 37.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemalaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemalaan 85 ligt rond € 368.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemalaan 85?
Huishoudens in de buurt van Hobbemalaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.