Huiswaardemeter

Woningwaarde Rochussenstraat 9

1816LP Alkmaar

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.963
+11,2%
[ € 282.447 – € 359.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.354[ € 291.036 – € 321.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.269[ € 318.684 – € 352.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Rochussenstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.963 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,9%
+€ 32.34012 maanden +11,2%
+€ 21.15812 mnd vs. NL +7,3%
Rochussenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.963 voor Rochussenstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rochussenstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.269. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.963.

Verwachte verkoopprijs Rochussenstraat 9
€ 336.269[ € 318.684 – € 352.231 ]
Verkoper houdt over€ 331.320−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.144+€ 8.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rochussenstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Rochussenstraat 9
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 306.354[ € 291.036 – € 321.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rochussenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 336.269, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.354 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.963+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.269+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.082+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rochussenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 306.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rochussenstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 320.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rochussenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.963
Verwachte verkoopprijs€ 336.269
Verwachte vraagprijs€ 306.354
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Pronklaan 177, 1816NM Alkmaar
Cornelis Pronklaan 177
1967 · 101 m²
€ 383.529
Straatbeeld van Bart van der Leckstraat 128, 1816XS Alkmaar
Bart van der Leckstraat 128
1967 · 65 m²
€ 278.417
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 11, 1816KR Alkmaar
Weissenbruchstraat 11
1966 · 123 m²
€ 407.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rochussenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef III en IV willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rochussenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rochussenstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Rochussenstraat 9 in Alkmaar waard?
Rochussenstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.963 (bandbreedte € 282.447 – € 359.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rochussenstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 306.354 (bandbreedte € 291.036 – € 321.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Rochussenstraat 9 in Alkmaar?
Voor Rochussenstraat 9 adviseren wij een bod van € 336.269 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rochussenstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rochussenstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rochussenstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rochussenstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rochussenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rochussenstraat 9 ligt rond € 320.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rochussenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rochussenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.