Huiswaardemeter

Woningwaarde Graadt van Roggenstraat 21

1816LT Alkmaar

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.781
+11,2%
[ € 475.007 – € 604.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.210[ € 490.400 – € 542.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.429[ € 535.026 – € 591.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.781 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.756Sinds september +0,9%
+€ 54.38912 maanden +11,2%
+€ 35.58412 mnd vs. NL +7,3%
Graadt van Roggenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.781 voor Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.429. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.781.

Verwachte verkoopprijs Graadt van Roggenstraat 21
€ 564.429[ € 535.026 – € 591.345 ]
Verkoper houdt over€ 556.970−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.868+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Graadt van Roggenstraat 21
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 516.210[ € 490.400 – € 542.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graadt van Roggenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 564.429, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.210 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.781+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.429+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.650+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graadt van Roggenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 516.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 539.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graadt van Roggenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.781
Verwachte verkoopprijs€ 564.429
Verwachte vraagprijs€ 516.210
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 1816CX Alkmaar
Jan Steenstraat 6
2001 · 113 m²
€ 612.392
Straatbeeld van Jan Steenstraat 52, 1816CX Alkmaar
Jan Steenstraat 52
2001 · 113 m²
€ 570.255
Straatbeeld van Jan Steenstraat 46, 1816CX Alkmaar
Jan Steenstraat 46
2001 · 98 m²
€ 572.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graadt van Roggenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.781 duidelijk in het hogere segment van De Hoef III en IV. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graadt van Roggenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar.

Wat is Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar waard?
Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.781 (bandbreedte € 475.007 – € 604.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 516.210 (bandbreedte € 490.400 – € 542.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar?
Voor Graadt van Roggenstraat 21 adviseren wij een bod van € 564.429 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graadt van Roggenstraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graadt van Roggenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Graadt van Roggenstraat 21 ligt rond € 539.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graadt van Roggenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Graadt van Roggenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.