Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 5

1816VJ Alkmaar

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.208
+11,2%
[ € 284.423 – € 361.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.349[ € 292.932 – € 323.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.783[ € 321.053 – € 354.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.208 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.848Sinds september +0,9%
+€ 32.56712 maanden +11,2%
+€ 21.30712 mnd vs. NL +7,3%
Tholenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.208 voor Tholenstraat 5 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.783. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.208.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 5
€ 338.783[ € 321.053 – € 354.848 ]
Verkoper houdt over€ 333.806−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.709+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 5
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 308.349[ € 292.932 – € 323.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 338.783, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.349 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.208+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.783+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.722+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 308.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 5 in Alkmaar bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 323.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.208
Verwachte verkoopprijs€ 338.783
Verwachte vraagprijs€ 308.349
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Pronklaan 177, 1816NM Alkmaar
Cornelis Pronklaan 177
1967 · 101 m²
€ 383.529
Straatbeeld van Bart van der Leckstraat 128, 1816XS Alkmaar
Bart van der Leckstraat 128
1967 · 65 m²
€ 278.417
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 11, 1816KR Alkmaar
Weissenbruchstraat 11
1966 · 123 m²
€ 407.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tholenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef III en IV willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 5 in Alkmaar.

Wat is Tholenstraat 5 in Alkmaar waard?
Tholenstraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.208 (bandbreedte € 284.423 – € 361.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 5 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 5 in Alkmaar is in oktober 2026 € 308.349 (bandbreedte € 292.932 – € 323.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 5 in Alkmaar?
Voor Tholenstraat 5 adviseren wij een bod van € 338.783 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 5 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 5 in Alkmaar bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 5 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 5 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 5 ligt rond € 323.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.