Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerhof 54

1816XE Alkmaar

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.156
+11,2%
[ € 267.657 – € 340.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.104[ € 275.599 – € 304.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.889[ € 302.332 – € 334.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerhof 54 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.156 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,9%
+€ 30.64712 maanden +11,2%
+€ 20.05112 mnd vs. NL +7,3%
Breitnerhof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.156 voor Breitnerhof 54 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerhof 54 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.889. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.156.

Verwachte verkoopprijs Breitnerhof 54
€ 318.889[ € 302.332 – € 334.156 ]
Verkoper houdt over€ 314.131−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.417+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerhof 54 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerhof 54
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 290.104[ € 275.599 – € 304.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerhof 54 adviseren wij in een bod van € 318.889, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.104 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.156+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.889+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.833+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerhof 54 zal in bij een vraagprijs van € 290.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerhof 54 in Alkmaar bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 304.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerhof 54

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.156
Verwachte verkoopprijs€ 318.889
Verwachte vraagprijs€ 290.104
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bart van der Leckstraat 128, 1816XS Alkmaar
Bart van der Leckstraat 128
1967 · 65 m²
€ 278.417
Straatbeeld van Cornelis Pronklaan 177, 1816NM Alkmaar
Cornelis Pronklaan 177
1967 · 101 m²
€ 383.529
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 11, 1816KR Alkmaar
Weissenbruchstraat 11
1966 · 123 m²
€ 407.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerhof 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef III en IV willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breitnerhof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerhof 54 in Alkmaar.

Wat is Breitnerhof 54 in Alkmaar waard?
Breitnerhof 54 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.156 (bandbreedte € 267.657 – € 340.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerhof 54 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Breitnerhof 54 in Alkmaar is in oktober 2026 € 290.104 (bandbreedte € 275.599 – € 304.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerhof 54 in Alkmaar?
Voor Breitnerhof 54 adviseren wij een bod van € 318.889 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerhof 54 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerhof 54 in Alkmaar bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerhof 54 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerhof 54 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerhof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerhof 54 ligt rond € 304.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerhof 54?
Huishoudens in de buurt van Breitnerhof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.