Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornstraat 11

1817CA Alkmaar

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.200
+11,2%
[ € 344.256 – € 438.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.623[ € 353.992 – € 391.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.118[ € 387.975 – € 428.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.200 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,9%
+€ 39.41812 maanden +11,2%
+€ 25.79012 mnd vs. NL +7,3%
Andoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.200 voor Andoornstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.118. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 391.200.

Verwachte verkoopprijs Andoornstraat 11
€ 409.118[ € 387.975 – € 428.814 ]
Verkoper houdt over€ 403.368−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.450+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornstraat 11
Onder gem. in buurt Bergerhof en BlaeustraatkwartierBoven gem.
€ 372.623[ € 353.992 – € 391.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
€ 527.125[ € 275.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 409.118, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.623 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.200+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.118+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.574+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 372.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 391.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.200
Verwachte verkoopprijs€ 409.118
Verwachte vraagprijs€ 372.623
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerhof en Blaeustraatkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerhof en Blaeustraatkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (20%)
D (9%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Bergerhof en Blaeustraatkwartier

Bergerhof en Blaeustraatkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloemstraat 2, 1817CD Alkmaar
Pinksterbloemstraat 2
1942 · 93 m²
€ 383.118
Straatbeeld van Emanuel de Wittestraat 2, 1817EC Alkmaar
Emanuel de Wittestraat 2
1939 · 96 m²
€ 445.417
Straatbeeld van Nicolaas Beetskade 18, 1817EA Alkmaar
Nicolaas Beetskade 18
1939 · 97 m²
€ 543.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andoornstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergerhof en Blaeustraatkwartier willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Andoornstraat 11 in Alkmaar waard?
Andoornstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.200 (bandbreedte € 344.256 – € 438.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Andoornstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 372.623 (bandbreedte € 353.992 – € 391.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornstraat 11 in Alkmaar?
Voor Andoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 409.118 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerhof en Blaeustraatkwartier is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Andoornstraat 11 ligt rond € 391.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Andoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.