Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emanuel de Wittestraat 2, 1817EC Alkmaar

Woningwaarde Emanuel de Wittestraat 2

1817EC Alkmaar

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.417
+11,2%
[ € 391.967 – € 498.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.005[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.417 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,9%
+€ 44.88012 maanden +11,2%
+€ 29.36312 mnd vs. NL +7,3%
Emanuel de Wittestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.417 voor Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.005. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.417.

Verwachte verkoopprijs Emanuel de Wittestraat 2
€ 465.005[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 458.640−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.455+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Emanuel de Wittestraat 2
Onder gem. in buurt Bergerhof en BlaeustraatkwartierBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
€ 527.125[ € 275.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel de Wittestraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.005, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.417+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.005+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.255+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel de Wittestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 445.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel de Wittestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.417
Verwachte verkoopprijs€ 465.005
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerhof en Blaeustraatkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerhof en Blaeustraatkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (20%)
D (9%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Bergerhof en Blaeustraatkwartier

Bergerhof en Blaeustraatkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetskade 18, 1817EA Alkmaar
Nicolaas Beetskade 18
1939 · 97 m²
€ 543.833
Straatbeeld van Pinksterbloemstraat 2, 1817CD Alkmaar
Pinksterbloemstraat 2
1942 · 93 m²
€ 383.118
Straatbeeld van Jan van Scorelkade 8, 1817ET Alkmaar
Jan van Scorelkade 8
1939 · 106 m²
€ 602.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.417 zit Emanuel de Wittestraat 2 in het middensegment van Bergerhof en Blaeustraatkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emanuel de Wittestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar.

Wat is Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar waard?
Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.417 (bandbreedte € 391.967 – € 498.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar?
Voor Emanuel de Wittestraat 2 adviseren wij een bod van € 465.005 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel de Wittestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerhof en Blaeustraatkwartier is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel de Wittestraat 2 ligt rond € 445.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel de Wittestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Emanuel de Wittestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.