Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornstraat 4

1817CA Alkmaar

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.107
+11,2%
[ € 323.054 – € 411.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.331[ € 332.814 – € 367.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.687[ € 364.764 – € 403.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.107 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,9%
+€ 36.99012 maanden +11,2%
+€ 24.20112 mnd vs. NL +7,3%
Andoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.107 voor Andoornstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.687. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.107.

Verwachte verkoopprijs Andoornstraat 4
€ 384.687[ € 364.764 – € 403.161 ]
Verkoper houdt over€ 379.205−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.531+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornstraat 4
Onder gem. in buurt Bergerhof en BlaeustraatkwartierBoven gem.
€ 350.331[ € 332.814 – € 367.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
€ 527.125[ € 275.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 384.687, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.331 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.107+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.687+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.921+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 367.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.107
Verwachte verkoopprijs€ 384.687
Verwachte vraagprijs€ 350.331
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerhof en Blaeustraatkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerhof en Blaeustraatkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (20%)
D (9%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Bergerhof en Blaeustraatkwartier

Bergerhof en Blaeustraatkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloemstraat 2, 1817CD Alkmaar
Pinksterbloemstraat 2
1942 · 93 m²
€ 383.118
Straatbeeld van Emanuel de Wittestraat 2, 1817EC Alkmaar
Emanuel de Wittestraat 2
1939 · 96 m²
€ 445.417
Straatbeeld van Nicolaas Beetskade 18, 1817EA Alkmaar
Nicolaas Beetskade 18
1939 · 97 m²
€ 543.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andoornstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergerhof en Blaeustraatkwartier willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Andoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Andoornstraat 4 in Alkmaar waard?
Andoornstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.107 (bandbreedte € 323.054 – € 411.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Andoornstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 350.331 (bandbreedte € 332.814 – € 367.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornstraat 4 in Alkmaar?
Voor Andoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 384.687 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 36.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerhof en Blaeustraatkwartier is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Andoornstraat 4 ligt rond € 367.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Andoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.