Huiswaardemeter

Woningwaarde James Wattstraat 5D

1817DC Alkmaar

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.520
+11,2%
[ € 502.058 – € 638.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.815[ € 518.524 – € 573.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.343[ € 565.710 – € 625.259 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 5D in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.520 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.027Sinds september +0,9%
+€ 57.48612 maanden +11,2%
+€ 37.61012 mnd vs. NL +7,3%
James Wattstraat 5D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.520 voor James Wattstraat 5D in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 5D in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.343. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.520.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 5D
€ 596.343[ € 565.710 – € 625.259 ]
Verkoper houdt over€ 588.533−€ 7.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.420+€ 14.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 5D in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 5D
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 545.815[ € 518.524 – € 573.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 5D adviseren wij in een bod van € 596.343, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.815 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.520+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.343+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.160+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 5D zal in bij een vraagprijs van € 545.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 5D in Alkmaar bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 570.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 5D

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.520
Verwachte verkoopprijs€ 596.343
Verwachte vraagprijs€ 545.815
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtLandelijk gebied-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied-West besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (11%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Landelijk gebied-West

Landelijk gebied-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Hedastraat 28, 1816KC Alkmaar
Willem Hedastraat 28
2003 · 214 m²
€ 830.817
Straatbeeld van Verdistraat 14, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 14
1977 · 176 m²
€ 888.060
Straatbeeld van Verdistraat 18, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 18
1977 · 180 m²
€ 818.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.520 is James Wattstraat 5D een van de meer betaalbare woningen in Landelijk gebied-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 5D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 5D in Alkmaar.

Wat is James Wattstraat 5D in Alkmaar waard?
James Wattstraat 5D in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.520 (bandbreedte € 502.058 – € 638.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 5D in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 5D in Alkmaar is in oktober 2026 € 545.815 (bandbreedte € 518.524 – € 573.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 5D in Alkmaar?
Voor James Wattstraat 5D adviseren wij een bod van € 596.343 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 5D in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 5D in Alkmaar bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 5D in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 5D in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 5D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied-West is € 742.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 5D ligt rond € 570.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 5D?
Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 5D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.