Huiswaardemeter

Woningwaarde Emanuel de Wittestraat 16

1817EC Alkmaar

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.580
+11,2%
[ € 493.310 – € 627.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.280[ € 509.466 – € 563.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.981[ € 555.827 – € 614.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.580 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.940Sinds september +0,9%
+€ 56.48412 maanden +11,2%
+€ 36.95512 mnd vs. NL +7,3%
Emanuel de Wittestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.580 voor Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.981. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 560.580.

Verwachte verkoopprijs Emanuel de Wittestraat 16
€ 585.981[ € 555.827 – € 614.336 ]
Verkoper houdt over€ 578.285−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.851+€ 13.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Emanuel de Wittestraat 16
Onder gem. in buurt Bergerhof en BlaeustraatkwartierBoven gem.
€ 536.280[ € 509.466 – € 563.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
€ 527.125[ € 275.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel de Wittestraat 16 adviseren wij in een bod van € 585.981, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.280 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.580+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.981+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.280+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel de Wittestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 536.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 560.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel de Wittestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.580
Verwachte verkoopprijs€ 585.981
Verwachte vraagprijs€ 536.280
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerhof en Blaeustraatkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerhof en Blaeustraatkwartier besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (20%)
D (9%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Bergerhof en Blaeustraatkwartier

Bergerhof en Blaeustraatkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetskade 18, 1817EA Alkmaar
Nicolaas Beetskade 18
1939 · 97 m²
€ 543.833
Straatbeeld van Emanuel de Wittestraat 2, 1817EC Alkmaar
Emanuel de Wittestraat 2
1939 · 96 m²
€ 445.417
Straatbeeld van Pinksterbloemstraat 2, 1817CD Alkmaar
Pinksterbloemstraat 2
1942 · 93 m²
€ 383.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emanuel de Wittestraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.580 duidelijk in het hogere segment van Bergerhof en Blaeustraatkwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emanuel de Wittestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar.

Wat is Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar waard?
Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.580 (bandbreedte € 493.310 – € 627.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar is in oktober 2026 € 536.280 (bandbreedte € 509.466 – € 563.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar?
Voor Emanuel de Wittestraat 16 adviseren wij een bod van € 585.981 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 16 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 56.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel de Wittestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerhof en Blaeustraatkwartier is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel de Wittestraat 16 ligt rond € 560.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel de Wittestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Emanuel de Wittestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.