Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 45

1817GH Alkmaar

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.719
+11,2%
[ € 518.073 – € 659.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.280[ € 535.116 – € 591.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.307[ € 583.276 – € 644.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.719 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +0,9%
+€ 59.32012 maanden +11,2%
+€ 38.81012 mnd vs. NL +7,3%
Bachlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.719 voor Bachlaan 45 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.307. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.719.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 45
€ 615.307[ € 583.276 – € 644.674 ]
Verkoper houdt over€ 607.289−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.763+€ 14.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 45
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 563.280[ € 535.116 – € 591.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 45 adviseren wij in een bod van € 615.307, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.280 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.719+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.307+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.072+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 563.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 45 in Alkmaar bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 588.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.719
Verwachte verkoopprijs€ 615.307
Verwachte vraagprijs€ 563.280
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 7, 1817GC Alkmaar
Chopinstraat 7
1974 · 134 m²
€ 574.230
Straatbeeld van Sweelincklaan 28, 1817KE Alkmaar
Sweelincklaan 28
1974 · 108 m²
€ 568.723
Straatbeeld van Kalmanstraat 16, 1817HX Alkmaar
Kalmanstraat 16
1976 · 158 m²
€ 757.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.719 ligt Bachlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergermeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 45 in Alkmaar.

Wat is Bachlaan 45 in Alkmaar waard?
Bachlaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.719 (bandbreedte € 518.073 – € 659.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 45 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 45 in Alkmaar is in oktober 2026 € 563.280 (bandbreedte € 535.116 – € 591.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 45 in Alkmaar?
Voor Bachlaan 45 adviseren wij een bod van € 615.307 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 45 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 45 in Alkmaar bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 45 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 45 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 59.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 45 ligt rond € 588.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.