Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnlaan 45

1817GP Alkmaar

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.637
+11,2%
[ € 574.321 – € 730.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.113[ € 595.757 – € 658.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.199[ € 644.013 – € 711.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnlaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.637 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.751Sinds september +0,9%
+€ 65.76012 maanden +11,2%
+€ 43.02412 mnd vs. NL +7,3%
Haydnlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.637 voor Haydnlaan 45 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnlaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.199. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.637.

Verwachte verkoopprijs Haydnlaan 45
€ 679.199[ € 644.013 – € 711.805 ]
Verkoper houdt over€ 670.478−€ 8.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.933+€ 15.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnlaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnlaan 45
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 627.113[ € 595.757 – € 658.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnlaan 45 adviseren wij in een bod van € 679.199, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.113 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.637+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.199+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.159+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 627.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnlaan 45 in Alkmaar bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 652.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.637
Verwachte verkoopprijs€ 679.199
Verwachte vraagprijs€ 627.113
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 7, 1817GC Alkmaar
Chopinstraat 7
1974 · 134 m²
€ 574.230
Straatbeeld van Kalmanstraat 16, 1817HX Alkmaar
Kalmanstraat 16
1976 · 158 m²
€ 757.621
Straatbeeld van Verdistraat 14, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 14
1977 · 176 m²
€ 888.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.637 duidelijk in het hogere segment van Bergermeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnlaan 45 in Alkmaar.

Wat is Haydnlaan 45 in Alkmaar waard?
Haydnlaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.637 (bandbreedte € 574.321 – € 730.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnlaan 45 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Haydnlaan 45 in Alkmaar is in oktober 2026 € 627.113 (bandbreedte € 595.757 – € 658.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnlaan 45 in Alkmaar?
Voor Haydnlaan 45 adviseren wij een bod van € 679.199 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnlaan 45 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnlaan 45 in Alkmaar bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnlaan 45 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnlaan 45 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 65.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Haydnlaan 45 ligt rond € 652.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Haydnlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.