Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 46

1817JC Alkmaar

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.645
+11,2%
[ € 455.528 – € 579.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.200[ € 470.440 – € 519.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.107[ € 513.250 – € 567.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.645 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds september +0,9%
+€ 52.15812 maanden +11,2%
+€ 34.12412 mnd vs. NL +7,3%
Offenbachstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.645 voor Offenbachstraat 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.107. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.645.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 46
€ 541.107[ € 513.250 – € 567.276 ]
Verkoper houdt over€ 533.905−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.079+€ 12.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 46
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 495.200[ € 470.440 – € 519.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 46 adviseren wij in een bod van € 541.107, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.200 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.645+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.107+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.162+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 495.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 517.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.645
Verwachte verkoopprijs€ 541.107
Verwachte vraagprijs€ 495.200
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 28, 1817KE Alkmaar
Sweelincklaan 28
1974 · 108 m²
€ 568.723
Straatbeeld van Chopinstraat 7, 1817GC Alkmaar
Chopinstraat 7
1974 · 134 m²
€ 574.230
Straatbeeld van Kalmanstraat 16, 1817HX Alkmaar
Kalmanstraat 16
1976 · 158 m²
€ 757.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.645 zit Offenbachstraat 46 in het middensegment van Bergermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 46 in Alkmaar.

Wat is Offenbachstraat 46 in Alkmaar waard?
Offenbachstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.645 (bandbreedte € 455.528 – € 579.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 495.200 (bandbreedte € 470.440 – € 519.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 46 in Alkmaar?
Voor Offenbachstraat 46 adviseren wij een bod van € 541.107 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 46 ligt rond € 517.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.