Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 20

1817JD Alkmaar

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.514
+11,2%
[ € 712.372 – € 906.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.879[ € 740.885 – € 818.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.276[ € 797.192 – € 881.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 20 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.514 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.133Sinds september +0,9%
+€ 81.56712 maanden +11,2%
+€ 53.36512 mnd vs. NL +7,3%
Verdistraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.514 voor Verdistraat 20 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 20 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.276. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 809.514.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 20
€ 840.276[ € 797.192 – € 881.107 ]
Verkoper houdt over€ 829.783−€ 10.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.232+€ 18.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 20 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 20
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 779.879[ € 740.885 – € 818.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 20 adviseren wij in een bod van € 840.276, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 779.879 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.514+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.276+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.290+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 779.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 20 in Alkmaar bedragen € 4.092 per maand bij een woningwaarde van € 809.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.514
Verwachte verkoopprijs€ 840.276
Verwachte vraagprijs€ 779.879
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 14, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 14
1977 · 176 m²
€ 888.060
Straatbeeld van Verdistraat 18, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 18
1977 · 180 m²
€ 818.911
Straatbeeld van Brahmsstraat 7, 1817HD Alkmaar
Brahmsstraat 7
1975 · 189 m²
€ 580.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.514 duidelijk in het hogere segment van Bergermeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 20 in Alkmaar.

Wat is Verdistraat 20 in Alkmaar waard?
Verdistraat 20 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.514 (bandbreedte € 712.372 – € 906.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 20 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 20 in Alkmaar is in oktober 2026 € 779.879 (bandbreedte € 740.885 – € 818.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 20 in Alkmaar?
Voor Verdistraat 20 adviseren wij een bod van € 840.276 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 20 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 20 in Alkmaar bedragen € 4.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 20 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 20 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 81.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 20 ligt rond € 809.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 20?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.