Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarkade 3

1817KA Alkmaar

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.678
+11,2%
[ € 428.277 – € 545.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.631[ € 442.349 – € 488.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.676[ € 482.160 – € 532.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.678 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.288Sinds september +0,9%
+€ 49.03812 maanden +11,2%
+€ 32.08312 mnd vs. NL +7,3%
Johan Wagenaarkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.678 voor Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.676. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.678.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarkade 3
€ 508.676[ € 482.160 – € 532.915 ]
Verkoper houdt over€ 501.831−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.000+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarkade 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 465.631[ € 442.349 – € 488.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarkade 3 adviseren wij in een bod van € 508.676, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.631 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.678+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.676+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.110+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 465.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 486.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.678
Verwachte verkoopprijs€ 508.676
Verwachte vraagprijs€ 465.631
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 28, 1817KE Alkmaar
Sweelincklaan 28
1974 · 108 m²
€ 568.723
Straatbeeld van Chopinstraat 7, 1817GC Alkmaar
Chopinstraat 7
1974 · 134 m²
€ 574.230
Straatbeeld van Kalmanstraat 16, 1817HX Alkmaar
Kalmanstraat 16
1976 · 158 m²
€ 757.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarkade 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergermeer willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar.

Wat is Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar waard?
Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.678 (bandbreedte € 428.277 – € 545.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 465.631 (bandbreedte € 442.349 – € 488.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar?
Voor Johan Wagenaarkade 3 adviseren wij een bod van € 508.676 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarkade 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarkade 3 ligt rond € 486.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarkade 3?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.