Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienenwal 19

1821AE Alkmaar

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.441
+11,2%
[ € 368.228 – € 468.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.179[ € 377.320 – € 417.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.797[ € 412.033 – € 455.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.441 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +0,9%
+€ 42.16212 maanden +11,2%
+€ 27.58412 mnd vs. NL +7,3%
Tienenwal 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.441 voor Tienenwal 19 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 19 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.797. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.441.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 19
€ 437.797[ € 412.033 – € 455.405 ]
Verkoper houdt over€ 431.731−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.703+€ 10.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienenwal 19 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Tienenwal 19
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 397.179[ € 377.320 – € 417.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 19 adviseren wij in een bod van € 437.797, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.179 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.441+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.797+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.687+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 19 zal in bij een vraagprijs van € 397.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 19 in Alkmaar bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 418.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 19

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.441
Verwachte verkoopprijs€ 437.797
Verwachte vraagprijs€ 397.179
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 11
1926 · 76 m²
€ 382.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienenwal 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schermereiland en Omval willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 19 in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 19 in Alkmaar waard?
Tienenwal 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.441 (bandbreedte € 368.228 – € 468.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienenwal 19 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tienenwal 19 in Alkmaar is in oktober 2026 € 397.179 (bandbreedte € 377.320 – € 417.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 19 in Alkmaar?
Voor Tienenwal 19 adviseren wij een bod van € 437.797 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 19 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 19 in Alkmaar bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 19 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 19 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 19 ligt rond € 418.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 19?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.