Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienenwal 4

1821AG Alkmaar

Te koop
46 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.854
+10,2%
[ € 184.672 – € 235.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.465[ € 208.667 – € 230.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 4 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 209.854 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds mei +0,9%
+€ 19.45612 maanden +10,2%
+€ 11.38212 mnd vs. NL +6,0%
Tienenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.854 voor Tienenwal 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.465. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 209.854.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 4
€ 219.465[ € 208.667 – € 230.632 ]
Verkoper houdt over€ 215.801−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.004+€ 6.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.801

Wat is de vraagprijs?

Tienenwal 4 in Alkmaar staat in te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Vraagprijs Tienenwal 4
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 4 adviseren wij in een bod van € 219.465, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.854+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.465+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.438+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 4 in Alkmaar bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 209.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 105.000€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.854
Verwachte verkoopprijs€ 219.465
Vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 21, 1823AC Alkmaar
Kievitstraat 21
1926 · 68 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Herenweg 127, 1822AD Alkmaar
Herenweg 127
1925 · 91 m²
€ 581.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.854 is Tienenwal 4 een van de meer betaalbare woningen in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 4 in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 4 in Alkmaar waard?
Tienenwal 4 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.854 (bandbreedte € 184.672 – € 235.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Tienenwal 4 in Alkmaar?
Tienenwal 4 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 4 in Alkmaar?
Voor Tienenwal 4 adviseren wij een bod van € 219.465 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 4 in Alkmaar bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 19.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 4 ligt rond € 209.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.