Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterschapstraat 12

1821AR Alkmaar

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.099
+11,2%
[ € 351.207 – € 446.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.674[ € 361.640 – € 399.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.415[ € 396.719 – € 438.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterschapstraat 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.099 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.517Sinds september +0,9%
+€ 40.21312 maanden +11,2%
+€ 26.30912 mnd vs. NL +7,3%
Waterschapstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.099 voor Waterschapstraat 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterschapstraat 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.415. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.099.

Verwachte verkoopprijs Waterschapstraat 12
€ 418.415[ € 396.719 – € 438.480 ]
Verkoper houdt over€ 412.562−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.933+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterschapstraat 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.376 per m².

Verwachte vraagprijs Waterschapstraat 12
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 380.674[ € 361.640 – € 399.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.376[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterschapstraat 12 adviseren wij in een bod van € 418.415, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.674 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.099+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.415+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.336+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterschapstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterschapstraat 12 in Alkmaar bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 399.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterschapstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.099
Verwachte verkoopprijs€ 418.415
Verwachte vraagprijs€ 380.674
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 11
1926 · 76 m²
€ 382.807
Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterschapstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schermereiland en Omval willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterschapstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterschapstraat 12 in Alkmaar.

Wat is Waterschapstraat 12 in Alkmaar waard?
Waterschapstraat 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.099 (bandbreedte € 351.207 – € 446.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 380.674 (bandbreedte € 361.640 – € 399.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterschapstraat 12 in Alkmaar?
Voor Waterschapstraat 12 adviseren wij een bod van € 418.415 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterschapstraat 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waterschapstraat 12 in Alkmaar bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterschapstraat 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterschapstraat 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterschapstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Waterschapstraat 12 ligt rond € 399.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterschapstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waterschapstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.