Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterschapstraat 18

1821AR Alkmaar

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.806
+11,2%
[ € 336.869 – € 428.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.016[ € 346.765 – € 383.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.463[ € 380.401 – € 420.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterschapstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.806 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,9%
+€ 38.57212 maanden +11,2%
+€ 25.23612 mnd vs. NL +7,3%
Waterschapstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.806 voor Waterschapstraat 18 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterschapstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.463. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 382.806.

Verwachte verkoopprijs Waterschapstraat 18
€ 401.463[ € 380.401 – € 420.444 ]
Verkoper houdt over€ 395.797−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.642+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterschapstraat 18 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Waterschapstraat 18
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 365.016[ € 346.765 – € 383.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterschapstraat 18 adviseren wij in een bod van € 401.463, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 365.016 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.806+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.463+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.536+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterschapstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterschapstraat 18 in Alkmaar bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 382.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterschapstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.806
Verwachte verkoopprijs€ 401.463
Verwachte vraagprijs€ 365.016
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 11
1926 · 76 m²
€ 382.807
Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterschapstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schermereiland en Omval willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterschapstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterschapstraat 18 in Alkmaar.

Wat is Waterschapstraat 18 in Alkmaar waard?
Waterschapstraat 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.806 (bandbreedte € 336.869 – € 428.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 18 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 18 in Alkmaar is in oktober 2026 € 365.016 (bandbreedte € 346.765 – € 383.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterschapstraat 18 in Alkmaar?
Voor Waterschapstraat 18 adviseren wij een bod van € 401.463 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterschapstraat 18 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waterschapstraat 18 in Alkmaar bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterschapstraat 18 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterschapstraat 18 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterschapstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Waterschapstraat 18 ligt rond € 382.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterschapstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Waterschapstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.