Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 6

1821AS Alkmaar

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.338
+11,2%
[ € 382.217 – € 486.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.143[ € 394.386 – € 435.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.421[ € 430.670 – € 476.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 6 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.338 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.827Sinds september +0,9%
+€ 43.76412 maanden +11,2%
+€ 28.63312 mnd vs. NL +7,3%
Heemraadstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.338 voor Heemraadstraat 6 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 6 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.421. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.338.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 6
€ 454.421[ € 430.670 – € 476.003 ]
Verkoper houdt over€ 448.172−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.659+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 6 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 6
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 415.143[ € 394.386 – € 435.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 6 adviseren wij in een bod van € 454.421, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.143 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.338+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.421+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.142+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 415.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 6 in Alkmaar bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 434.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.338
Verwachte verkoopprijs€ 454.421
Verwachte vraagprijs€ 415.143
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 23, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 23
2004 · 92 m²
€ 444.991
Straatbeeld van Schermerweg 92B-3, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92B-3
2019 · 107 m²
€ 217.576
Straatbeeld van Schermerweg 88B-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 88B-7
2024 · 106 m²
€ 549.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.338 zit Heemraadstraat 6 in het middensegment van Schermereiland en Omval — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 6 in Alkmaar.

Wat is Heemraadstraat 6 in Alkmaar waard?
Heemraadstraat 6 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.338 (bandbreedte € 382.217 – € 486.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 6 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 6 in Alkmaar is in oktober 2026 € 415.143 (bandbreedte € 394.386 – € 435.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 6 in Alkmaar?
Voor Heemraadstraat 6 adviseren wij een bod van € 454.421 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 6 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 6 in Alkmaar bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 6 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 6 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 6 ligt rond € 434.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.