Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 7

1821AS Alkmaar

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.601
+11,2%
[ € 298.849 – € 380.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.201[ € 307.991 – € 340.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 7 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.601 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +0,9%
+€ 34.21812 maanden +11,2%
+€ 22.38712 mnd vs. NL +7,3%
Heemraadstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.601 voor Heemraadstraat 7 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 7 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.000. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 339.601.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 7
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]
Verkoper houdt over€ 349.845−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.250+€ 9.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 7 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 7
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 324.201[ € 307.991 – € 340.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.988[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 7 adviseren wij in een bod van € 355.000, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.201 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.601+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.000+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.750+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 324.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 7 in Alkmaar bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 339.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.601
Verwachte verkoopprijs€ 355.000
Verwachte vraagprijs€ 324.201
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 11
1926 · 76 m²
€ 382.807
Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.601 is Heemraadstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 7 in Alkmaar.

Wat is Heemraadstraat 7 in Alkmaar waard?
Heemraadstraat 7 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.601 (bandbreedte € 298.849 – € 380.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 7 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 7 in Alkmaar is in oktober 2026 € 324.201 (bandbreedte € 307.991 – € 340.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 7 in Alkmaar?
Voor Heemraadstraat 7 adviseren wij een bod van € 355.000 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 7 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 7 in Alkmaar bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 7 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 7 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 7 ligt rond € 339.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.