Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafstraat 35

1821AV Alkmaar

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.013
+10,5%
[ € 364.331 – € 463.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.220[ € 409.773 – € 452.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.013 (€ 5.520 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds juli +0,9%
+€ 39.26612 maanden +10,5%
+€ 26.03012 mnd vs. NL +6,9%
Dijkgraafstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.013 voor Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.220. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.013.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafstraat 35
€ 432.220[ € 409.773 – € 452.907 ]
Verkoper houdt over€ 426.216−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.014+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.216

Wat is de vraagprijs?

Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Vraagprijs Dijkgraafstraat 35
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.003 – € 5.530 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 633.964[ € 209.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafstraat 35 adviseren wij in een bod van € 432.220, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.013+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.220+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.831+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 414.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.013
Verwachte verkoopprijs€ 432.220
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Straatbeeld van Kievitstraat 21, 1823AC Alkmaar
Kievitstraat 21
1926 · 68 m²
€ 379.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraafstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schermereiland en Omval willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar.

Wat is Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar waard?
Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.013 (bandbreedte € 364.331 – € 463.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar?
Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar?
Voor Dijkgraafstraat 35 adviseren wij een bod van € 432.220 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafstraat 35 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafstraat 35 ligt rond € 414.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.