Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 8

1821BB Alkmaar

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.900
+11,2%
[ € 204.072 – € 259.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.715[ € 209.679 – € 231.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.652[ € 230.857 – € 255.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.900 (€ 6.103 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,9%
+€ 23.36612 maanden +11,2%
+€ 15.28712 mnd vs. NL +7,3%
Oude Trambaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.900 voor Oude Trambaan 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.652. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.900.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 8
€ 243.652[ € 230.857 – € 255.158 ]
Verkoper houdt over€ 239.722−€ 3.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.675+€ 7.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.808 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 8
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 220.715[ € 209.679 – € 231.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.808[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 8 adviseren wij in een bod van € 243.652, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 220.715 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.900+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.652+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.835+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 220.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 8 in Alkmaar bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 231.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 10
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.900
Verwachte verkoopprijs€ 243.652
Verwachte vraagprijs€ 220.715
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerweg 92E-7, 1821BJ Alkmaar
Schermerweg 92E-7
2019 · 66 m²
€ 107.527
Straatbeeld van Plutostraat 46, 1829DE Oudorp
Plutostraat 46
1996 · 64 m²
€ 289.249
Straatbeeld van Hebestraat 54, 1829JG Oudorp
Hebestraat 54
1995 · 73 m²
€ 314.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.900 is Oude Trambaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 8 in Alkmaar.

Wat is Oude Trambaan 8 in Alkmaar waard?
Oude Trambaan 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.900 (bandbreedte € 204.072 – € 259.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 220.715 (bandbreedte € 209.679 – € 231.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 8 in Alkmaar?
Voor Oude Trambaan 8 adviseren wij een bod van € 243.652 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 8 in Alkmaar bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 23.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 8 ligt rond € 231.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.