Huiswaardemeter

Woningwaarde De Overtoom 44

1823BN Alkmaar

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.358
+11,2%
[ € 683.195 – € 869.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.879[ € 708.585 – € 783.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.082[ € 766.689 – € 847.393 ]

Wat is mijn huis waard?

De Overtoom 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.358 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.841Sinds september +0,9%
+€ 78.22612 maanden +11,2%
+€ 51.18012 mnd vs. NL +7,3%
De Overtoom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.358 voor De Overtoom 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Overtoom 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.082. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 776.358.

Verwachte verkoopprijs De Overtoom 44
€ 808.082[ € 766.689 – € 847.393 ]
Verkoper houdt over€ 797.943−€ 10.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.394+€ 18.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Overtoom 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs De Overtoom 44
Onder gem. in buurt Rekerbuurt en OoievaarsnestBoven gem.
€ 745.879[ € 708.585 – € 783.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest
€ 476.000[ € 265.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Overtoom 44 adviseren wij in een bod van € 808.082, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.879 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.358+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.082+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.486+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Overtoom 44 zal in bij een vraagprijs van € 745.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Overtoom 44 in Alkmaar bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 776.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.797
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Overtoom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.358
Verwachte verkoopprijs€ 808.082
Verwachte vraagprijs€ 745.879
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtRekerbuurt en Ooievaarsnest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rekerbuurt en Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Rekerbuurt en Ooievaarsnest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 9, 1823AT Alkmaar
Lepelaarstraat 9
2000 · 154 m²
€ 833.199
Straatbeeld van De Friese Poort 47, 1823BP Alkmaar
De Friese Poort 47
1987 · 97 m²
€ 459.484
Straatbeeld van Pallasstraat 33, 1829JB Oudorp
Pallasstraat 33
1995 · 143 m²
€ 623.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Overtoom 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.358 duidelijk in het hogere segment van Rekerbuurt en Ooievaarsnest. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Overtoom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Overtoom 44 in Alkmaar.

Wat is De Overtoom 44 in Alkmaar waard?
De Overtoom 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.358 (bandbreedte € 683.195 – € 869.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Overtoom 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van De Overtoom 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 745.879 (bandbreedte € 708.585 – € 783.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op De Overtoom 44 in Alkmaar?
Voor De Overtoom 44 adviseren wij een bod van € 808.082 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Overtoom 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van De Overtoom 44 in Alkmaar bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.797 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Overtoom 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Overtoom 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 78.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Overtoom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rekerbuurt en Ooievaarsnest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van De Overtoom 44 ligt rond € 776.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Overtoom 44?
Huishoudens in de buurt van De Overtoom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.