Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltmolen 28

1823GN Alkmaar

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.194
+11,2%
[ € 394.411 – € 501.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.586[ € 407.157 – € 450.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.699[ € 444.615 – € 491.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.194 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +0,9%
+€ 45.16012 maanden +11,2%
+€ 29.54612 mnd vs. NL +7,3%
Beltmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.194 voor Beltmolen 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.699. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.194.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 28
€ 468.699[ € 444.615 – € 491.416 ]
Verkoper houdt over€ 462.293−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.223+€ 11.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltmolen 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Beltmolen 28
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 428.586[ € 407.157 – € 450.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 28 adviseren wij in een bod van € 468.699, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.586 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.194+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.699+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.134+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 428.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 28 in Alkmaar bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.194
Verwachte verkoopprijs€ 468.699
Verwachte vraagprijs€ 428.586
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paltrokmolen 31, 1823GT Alkmaar
Paltrokmolen 31
1980 · 99 m²
€ 447.940
Straatbeeld van Krijtmolen 12, 1823GC Alkmaar
Krijtmolen 12
1980 · 107 m²
€ 498.775
Straatbeeld van Sonnenburg 6, 1823HN Alkmaar
Sonnenburg 6
1980 · 96 m²
€ 356.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.194 zit Beltmolen 28 in het middensegment van Oudorperpolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 28 in Alkmaar.

Wat is Beltmolen 28 in Alkmaar waard?
Beltmolen 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.194 (bandbreedte € 394.411 – € 501.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltmolen 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Beltmolen 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 428.586 (bandbreedte € 407.157 – € 450.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 28 in Alkmaar?
Voor Beltmolen 28 adviseren wij een bod van € 468.699 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 28 in Alkmaar bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 28 ligt rond € 448.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.