Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekserf 12

1823JB Alkmaar

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 6.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.699
+11,2%
[ € 465.255 – € 592.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.884[ € 480.590 – € 531.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.543[ € 523.843 – € 578.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekserf 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.699 (€ 6.448 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.659Sinds september +0,9%
+€ 53.27212 maanden +11,2%
+€ 34.85312 mnd vs. NL +7,3%
Fabriekserf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.699 voor Fabriekserf 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekserf 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.543. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.699.

Verwachte verkoopprijs Fabriekserf 12
€ 552.543[ € 523.843 – € 578.984 ]
Verkoper houdt over€ 545.215−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.744+€ 13.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekserf 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.169 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekserf 12
Onder gem. in buurt OverstadBoven gem.
€ 505.884[ € 480.590 – € 531.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.169[ € 5.861 – € 6.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overstad
€ 597.831[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekserf 12 adviseren wij in een bod van € 552.543, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.884 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.699+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.543+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.170+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekserf 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekserf 12 in Alkmaar bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 528.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekserf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.699
Verwachte verkoopprijs€ 552.543
Verwachte vraagprijs€ 505.884
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverstad→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstad besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (5%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overstad

Overstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekserf 22, 1823JB Alkmaar
Fabriekserf 22
1920 · 83 m²
€ 566.399
Straatbeeld van Fabriekserf 31, 1823JB Alkmaar
Fabriekserf 31
1920 · 109 m²
€ 609.060
Straatbeeld van Koningsweg 60, 1811LN Alkmaar
Koningsweg 60
1920 · 74 m²
€ 459.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.699 zit Fabriekserf 12 in het middensegment van Overstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekserf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekserf 12 in Alkmaar.

Wat is Fabriekserf 12 in Alkmaar waard?
Fabriekserf 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.699 (bandbreedte € 465.255 – € 592.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekserf 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Fabriekserf 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 505.884 (bandbreedte € 480.590 – € 531.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekserf 12 in Alkmaar?
Voor Fabriekserf 12 adviseren wij een bod van € 552.543 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekserf 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekserf 12 in Alkmaar bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekserf 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekserf 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 53.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekserf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstad is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekserf 12 ligt rond € 528.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekserf 12?
Huishoudens in de buurt van Fabriekserf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).