Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabriekserf 31, 1823JB Alkmaar

Woningwaarde Fabriekserf 31

1823JB Alkmaar

109 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 5.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.397
+10,2%
[ € 531.869 – € 676.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.669[ € 551.636 – € 609.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.094[ € 596.870 – € 659.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekserf 31 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.397 (€ 5.545 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.326Sinds mei +0,9%
+€ 56.03312 maanden +10,2%
+€ 32.77912 mnd vs. NL +6,0%
Fabriekserf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.397 voor Fabriekserf 31 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekserf 31 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.094. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.397.

Verwachte verkoopprijs Fabriekserf 31
€ 629.094[ € 596.870 – € 659.698 ]
Verkoper houdt over€ 620.924−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.826+€ 14.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekserf 31 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekserf 31
Onder gem. in buurt OverstadBoven gem.
€ 580.669[ € 551.636 – € 609.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overstad
€ 553.750[ € 325.000 – € 788.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekserf 31 adviseren wij in een bod van € 629.094, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.669 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.397+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.094+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.549+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekserf 31 zal in bij een vraagprijs van € 580.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekserf 31 in Alkmaar bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 604.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekserf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.397
Verwachte verkoopprijs€ 629.094
Verwachte vraagprijs€ 580.669
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverstad→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstad besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (5%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overstad

Overstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenlaan 43, 1815TE Alkmaar
Druivenlaan 43
1916 · 73 m²
€ 360.697
Straatbeeld van Geest 18, 1811GH Alkmaar
Geest 18
1925 · 73 m²
€ 366.702
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 353.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.397 ligt Fabriekserf 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstad. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekserf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekserf 31 in Alkmaar.

Wat is Fabriekserf 31 in Alkmaar waard?
Fabriekserf 31 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.397 (bandbreedte € 531.869 – € 676.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekserf 31 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Fabriekserf 31 in Alkmaar is in juni 2026 € 580.669 (bandbreedte € 551.636 – € 609.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekserf 31 in Alkmaar?
Voor Fabriekserf 31 adviseren wij een bod van € 629.094 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekserf 31 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekserf 31 in Alkmaar bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekserf 31 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekserf 31 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 56.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekserf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstad is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekserf 31 ligt rond € 604.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekserf 31?
Huishoudens in de buurt van Fabriekserf 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).