Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschstraat 38

1823WE Alkmaar

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.099
+11,2%
[ € 485.847 – € 618.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.379[ € 544.635 – € 601.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschstraat 38 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.099 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.865Sinds september +0,9%
+€ 55.63012 maanden +11,2%
+€ 36.39612 mnd vs. NL +7,3%
Biesboschstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.099 voor Biesboschstraat 38 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschstraat 38 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.379. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.099.

Verwachte verkoopprijs Biesboschstraat 38
€ 576.379[ € 544.635 – € 601.965 ]
Verkoper houdt over€ 568.789−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.057+€ 13.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.789

Wat is de vraagprijs?

Biesboschstraat 38 in Alkmaar staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Vraagprijs Biesboschstraat 38
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschstraat 38 adviseren wij in een bod van € 576.379, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.099+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.379+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.198+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschstraat 38 in Alkmaar bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 552.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.099
Verwachte verkoopprijs€ 576.379
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Zuid

Oudorperpolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biesboschstraat 151, 1823WK Alkmaar
Biesboschstraat 151
1995 · 78 m²
€ 397.496
Straatbeeld van Pallasstraat 33, 1829JB Oudorp
Pallasstraat 33
1995 · 143 m²
€ 623.348
Straatbeeld van Hebestraat 54, 1829JG Oudorp
Hebestraat 54
1995 · 73 m²
€ 314.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesboschstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.099 duidelijk in het hogere segment van Oudorperpolder-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biesboschstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschstraat 38 in Alkmaar.

Wat is Biesboschstraat 38 in Alkmaar waard?
Biesboschstraat 38 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.099 (bandbreedte € 485.847 – € 618.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Biesboschstraat 38 in Alkmaar?
Biesboschstraat 38 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschstraat 38 in Alkmaar?
Voor Biesboschstraat 38 adviseren wij een bod van € 576.379 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschstraat 38 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschstraat 38 in Alkmaar bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschstraat 38 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschstraat 38 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 55.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschstraat 38 ligt rond € 552.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Biesboschstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.